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2008年3月 3日 (月)

予算2200万円で二世帯住宅・打ち合わせ Vol.1

第一回打ち合わせに行って参りました!

世田谷区の駅近くの閑静な住宅地にあり、まだお母様が現在もお住まいのため打ち合わせも、現場予定地で行った。

息子さんご夫婦との二世帯住宅をご希望との事で、話を進めました。まず、予算は2100万円当初の予定より若干少なった。内訳は、本体建設費2000万円コーディネート料プラス予備費100万円をご用意いただけるとのこと。フラット35を利用して建設費のほとんどを借り入れするご予定で解体費用、諸経費、外塀工事費、引越し費用などは自己資金で賄う。

打ち合わせの前に、資金計画をしっかりと組んでいてプランが立てやすくスムーズに話が進みました。奥様は、前もって自治体が低価格で開いているマイホーム講習会を受けて事前に必要な情報収集していた。

プラス知人のファイナンシャルプランナーに資金繰りの相談をしていたため建築費がすぐに明確になりました。諸官庁手数料30万円、所有権保存登録免許税6万円、住宅ローン事務手数料(1.365%)抵当権設定登録免許税(司法書士費用含む)

10万円、印紙2万円、適合証明書3万円、火災保険料(20年分)25万円祭礼費15万円、設計費、諸経費等・・・トータルで、800万円を見積もっていました。本体建設費2000万円総額2800万円になります。

解体費用200万円を想定しておられましたが、150万円くらいに収まりそう。差額を建設費に、まわせそうです。

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